Andriana-Georgia Bafiti – Avukat · Rodos Barosu

Adaya derin bağlarla bağlı bir Rodos avukatı

Andriana-Georgia Bafiti, Rodos Barosu’na kayıtlı bir avukattır ve Rodos şehir merkezinde Alexandrou Diakou Caddesi 50 numaradaki bürosunda çalışmaktadır. Atina Ulusal ve Kapodistrias Üniversitesi’nde eğitim görmüştür.

Medeni, ticari, gayrimenkul ve idari konularda çalışır; özellikle yurt dışından gelen müvekkiller için yatırım hukuku ve yatırım yoluyla oturma izni (Golden Visa) üzerine yoğunlaşır.

Güney Ege Bölge Meclisi Başkanlığı da dahil olmak üzere Onikiadalar’daki uzun yıllara dayanan kamu hizmeti, ona yerel ve bölgesel yönetimin işleyişine dair doğrudan bilgi kazandırmıştır.

Rodoslu bir avukat ailesinden gelmektedir: merhum babası Aigeas Bafitis adada avukatlık yapmış, oğlu Ioannis Fronas da avukattır.

• Baro: Rodos Barosu, sicil no. 252
• Eğitim: Atina Ulusal ve Kapodistrias Üniversitesi
• Büro: Alexandrou Diakou Cad. 50, Rodos
• Diller: Yunanca, İngilizce, Almanca, Fransızca, İtalyanca, Türkçe (temel)

Hukuki hizmetler

Rodos ve Onikiadalar’da mahkemeler ve kamu makamları önünde açık, pratik danışmanlık ve temsil.

Yatırım hukuku

Rodos ve Onikiadalar’daki yabancı ve Yunan yatırımcılara hukuki destek: yatırımın yapılandırılması, şirket kuruluşu, satın almalar, lisanslar ve kamu makamlarıyla ilişkiler.

Yunanistan Golden Visa

AB dışı vatandaşlar ve aileleri için yatırım yoluyla oturma izni: mülk incelemesi ve satın almadan başvurunun yapılmasına ve iznin yenilenmesine kadar.

Medeni hukuk

Sözleşmeler, borçlar, tazminat davaları ve ayni haklar.

Boşanma ve aile hukuku

Anlaşmalı ve çekişmeli boşanma, velayet ve kişisel ilişki, nafaka ve eşler arası mal paylaşımı.

Kazandırıcı zamanaşımı

Uzun süreli zilyetlik yoluyla mülkiyet edinimi (χρησικτησία), tespit davaları ve Kadastro kayıtlarının düzeltilmesi.

Diğer avukatlar adına duruşma takibi

Yunanistan’ın başka bölgelerindeki veya yurt dışındaki avukatlar adına Rodos mahkemeleri ve makamları önünde temsil: duruşmalar, dilekçe sunma, suret alma ve tebligat.

Gayrimenkul

Alım-satım, tapu ve kadastro kontrolleri, yapı ruhsatı uygunluğu ve mülk uyuşmazlıkları.

Ticari uyuşmazlıklar

Sözleşmeden doğan alacaklar, tazminat davaları ve şirketler arası uyuşmazlıklar.

Ticari ve konut kiraları

Kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi, kira alacakları, tahliye ve kiracı tazminatları.

Borç yapılandırma

Hane ve işletme borçlarının yapılandırılması, ana konutun korunması dahil.

İdari davalar

Devlet, bölge ve belediyelere karşı itiraz ve davalar, kamu makamlarının sorumluluğu.

Kıyı ve kamu arazisi

Plaj ve kıyı kullanımı, kamu arazisi için para cezaları ve tahakkuklar, ilgili izinler.

Adım adım Yunanistan Golden Visa

Yunanistan’da gayrimenkule yatırım yapan AB dışı vatandaşlar, kendileri ve aileleri için beş yıllık oturma izni alabilir. Rodos’taki bir mülk için süreç genellikle şöyle işler.

Asgari gayrimenkul yatırımı (genel kurallar)

• 800.000 € – Attika, Selanik, Mikonos, Santorini ve Rodos dahil nüfusu 3.100’ü aşan adalar. En az 120 m² tek bir konut.
• 400.000 € – Yunanistan’ın diğer bölgeleri. En az 120 m² tek bir konut.
• 250.000 € – Ticari binanın konuta dönüştürülmesi veya tescilli binanın restorasyonu, Yunanistan genelinde.

Süreç

1. İlk görüşme – Hedeflerinizi, bütçenizi ve aile üyelerinizi konuşur, uygunluğunuzu kontrol ederiz.
2. Vergi numarası ve banka hesabı – Yunan vergi numarası (AFM) ve banka hesabı, genellikle vekaletname ile alınır.
3. Mülk araştırması ve hukuki inceleme – Tapu, kadastro, ruhsatlar, yapı uygunluğu ve Onikiadalar’da gerekebilecek sınır bölgesi izninin kontrolü.
4. Satış sözleşmesi – Noter huzurunda imza, Yunan bankası üzerinden ödeme ve Yunan Kadastrosu’na tescil.
5. Oturma izni başvurusu – Başvuru Göç Bakanlığı’na yapılır; başvuru sahibi biyometrik veriler için bir kez şahsen katılır.
6. İznin verilmesi ve yenileme – Yatırım korunduğu sürece yenilenebilen beş yıllık oturma izni.

Eşikler ve süreç 2024’ten bu yana yürürlükte olan genel kurallara göredir ve değişebilir. Her durum bireysel danışmanlık gerektirir.

Onikiadalar’da kamu hizmeti

• 2005 – 2009: Onikiadalar İl Spor Teşkilatı Başkanı
• 2009 – 2010: Onikiadalar Vali Yardımcısı (sivil savunma, eğitim ve spor)
• 2011 – 2012: Spordan sorumlu Güney Ege Bölge Meclisi üyesi
• 2013’ten itibaren: Beş yıl boyunca Güney Ege Bölge Meclisi Başkanı; Yunanistan’da bu göreve gelen ilk kadın olarak bildirildi
• 2017 – 2019: Rodos G.S. Diagoras Genel Sekreteri ve ardından Birinci Başkan Yardımcısı
• 2021’e kadar: Yunanistan Basketbol Federasyonu Onikiadalar Yerel Komitesi Başkanı
• 2022: Rodos Barosu ilk derece sicil komitesi üyesi

Konuşulan diller

Görüşmeler aşağıdaki dillerde yapılabilir. Arapça, Çince ve diğer diller için yeminli tercüman ayarlanabilir.

• Yunanca – Ana dil
• İngilizce – İki dilli
• Almanca – Akıcı
• Fransızca – İyi
• İtalyanca – İyi
• Türkçe – Temel

Sıkça sorulan sorular

Rodos’ta avukat arıyorum – büro hangi konularda yardımcı olur?

Andriana-Georgia Bafiti’nin Rodos şehir merkezindeki (Alexandrou Diakou Cad. 50) hukuk bürosu; gayrimenkul alımı, Yunanistan Golden Visa, yatırımlar, boşanma ve aile hukuku, kazandırıcı zamanaşımı, kira, borç yapılandırma ve kamu makamlarıyla uyuşmazlıklarda danışmanlık verir. Tel. +30 22410 32668.

Andriana-Georgia Bafiti kimdir?

Rodos Barosu’na kayıtlı (sicil no. 252), bürosu Alexandrou Diakou Caddesi 50’de bulunan Rodoslu bir avukattır. Daha önce Güney Ege Bölge Meclisi Başkanlığı yapmıştır.

Yabancılar Rodos’ta mülk satın alabilir mi?

Genel olarak evet. Onikiadalar bir sınır bölgesi olduğu için AB dışından alıcıların bazı bölgelerdeki mülkler için genellikle önceden izin alması gerekir. Bu, hukuki inceleme sırasında kontrol edilir.

Rodos’ta asgari Golden Visa yatırımı nedir?

2024’ten bu yana yürürlükteki genel kurallara göre Rodos 800.000 € grubundadır (en az 120 m² tek bir konut). Ticari binaların dönüştürülmesi veya tescilli binaların restorasyonu için 250.000 € seçeneği tüm Yunanistan’da geçerlidir.

Hangi aile üyeleri dahil edilebilir?

Genellikle eş veya kayıtlı partner, 21 yaşından küçük çocuklar ve her iki eşin ebeveynleri.

Süreç için Yunanistan’da bulunmam gerekir mi?

Adımların çoğu vekaletname ile tamamlanabilir. Başvuru sahibi biyometrik veriler (parmak izi) için bir kez şahsen gelmelidir.

Golden Visa Yunanistan’da çalışma hakkı verir mi?

İzin oturma hakkı verir; tek başına bağımlı çalışma hakkı vermez. Yatırım korunduğu sürece yenilenebilir.

Nasıl randevu alabilirim?

Büroyu +30 22410 32668 numarasından veya cep telefonunu +30 694 220 1200 numarasından arayın. Görüşmeler Rodos’taki büroda veya görüntülü görüşmeyle yapılır.

Büroyu ziyaret edin veya arayın