Andriana-Georgia Bafiti – Rechtsanwältin · Rechtsanwaltskammer Rhodos

Eine Rechtsanwältin mit tiefen Wurzeln auf Rhodos

Andriana-Georgia Bafiti ist bei der Rechtsanwaltskammer Rhodos zugelassen und führt ihre Kanzlei in der Alexandrou-Diakou-Straße 50 im Zentrum von Rhodos. Sie studierte an der Nationalen und Kapodistrias-Universität Athen.

Sie ist in Zivil-, Handels-, Immobilien- und Verwaltungssachen tätig, mit besonderem Schwerpunkt auf Investitionsrecht und Aufenthaltstiteln durch Investition (Golden Visa) für Mandanten aus dem Ausland.

Ihre langjährige Tätigkeit im öffentlichen Dienst des Dodekanes, unter anderem als Vorsitzende des Regionalrats der Südlichen Ägäis, verschafft ihr unmittelbare Kenntnis der Arbeitsweise der lokalen und regionalen Verwaltung.

Sie stammt aus einer Juristenfamilie auf Rhodos: Ihr verstorbener Vater, Aigeas Bafitis, war Rechtsanwalt auf der Insel, und auch ihr Sohn, Ioannis Fronas, ist Rechtsanwalt.

• Anwaltskammer: Rechtsanwaltskammer Rhodos, Reg.-Nr. 252
• Studium: Nationale und Kapodistrias-Universität Athen
• Kanzlei: Alexandrou Diakou 50, Rhodos
• Sprachen: Griechisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Italienisch, Türkisch (Grundkenntnisse)

Rechtliche Leistungen

Klare, praxisnahe Beratung und Vertretung vor Gerichten und Behörden auf Rhodos und im gesamten Dodekanes.

Investitionsrecht

Rechtliche Begleitung ausländischer und griechischer Investoren auf Rhodos und dem Dodekanes: Strukturierung der Investition, Gesellschaftsgründung, Erwerb, Genehmigungen und Umgang mit Behörden.

Griechisches Golden Visa

Aufenthaltstitel durch Investition für Nicht-EU-Bürger und ihre Familien – von der rechtlichen Prüfung und dem Kauf der Immobilie bis zur Antragstellung und Verlängerung.

Zivilrecht

Verträge, Schuldrecht, Schadensersatzklagen und Sachenrecht vor den Zivilgerichten.

Scheidung & Familienrecht

Einvernehmliche und streitige Scheidung, Sorge- und Umgangsrecht, Unterhalt und Vermögensauseinandersetzung zwischen Ehegatten.

Ersitzung (χρησικτησία)

Eigentumserwerb durch langjährigen Besitz, Feststellungsklagen und Berichtigung von Eintragungen im Katasterregister.

Prozessvertretung für Kollegen (μετακλήσεις)

Vertretung vor den Gerichten und Behörden auf Rhodos im Auftrag von Anwälten aus anderen Teilen Griechenlands oder dem Ausland: Termine, Einreichung von Schriftsätzen, Aktenkopien und Zustellungen.

Immobilien

Kauf und Verkauf, Prüfung von Eigentumstiteln und Kataster, Baurechtmäßigkeit und Immobilienstreitigkeiten.

Handelsstreitigkeiten

Vertragliche Ansprüche, Schadensersatzklagen und Streitigkeiten zwischen Unternehmen.

Gewerbe- & Wohnraummiete

Erstellung und Prüfung von Mietverträgen, Mietforderungen, Räumungen und Ansprüche von Mietern.

Schuldenregulierung

Entschuldung von Privathaushalten und Unternehmen, einschließlich Schutz des Hauptwohnsitzes.

Verwaltungsprozesse

Klagen und Rechtsmittel gegen Staat, Region und Gemeinden, Haftung öffentlicher Stellen.

Küsten- & öffentliches Land

Nutzung von Strand und Küstenstreifen, Bußgelder und Festsetzungen für öffentliches Land, zugehörige Genehmigungen.

Das griechische Golden Visa Schritt für Schritt

Nicht-EU-Bürger, die in griechische Immobilien investieren, können für sich und ihre Familie eine fünfjährige Aufenthaltserlaubnis erhalten. So läuft das Verfahren für eine Immobilie auf Rhodos üblicherweise ab.

Mindestinvestition in Immobilien (allgemeine Regeln)

• 800.000 € – Attika, Thessaloniki, Mykonos, Santorini und Inseln mit mehr als 3.100 Einwohnern, darunter Rhodos. Eine Wohnimmobilie von mindestens 120 m².
• 400.000 € – Übrige Regionen Griechenlands. Eine Wohnimmobilie von mindestens 120 m².
• 250.000 € – Umwandlung eines Gewerbegebäudes in Wohnraum oder Restaurierung eines denkmalgeschützten Gebäudes, in ganz Griechenland.

Der Ablauf

1. Erstberatung – Wir besprechen Ihre Ziele, Ihr Budget und Ihre Familienangehörigen und prüfen die Voraussetzungen.
2. Steuernummer & Bankkonto – Beantragung einer griechischen Steuernummer (AFM) und Eröffnung eines Bankkontos, meist per Vollmacht.
3. Objektsuche & rechtliche Prüfung – Prüfung von Eigentum, Kataster, Genehmigungen, Baurechtmäßigkeit und einer im Dodekanes ggf. erforderlichen Grenzgebietsgenehmigung.
4. Kaufvertrag – Unterzeichnung vor dem Notar, Zahlung über eine griechische Bank und Eintragung im griechischen Kataster.
5. Antrag auf Aufenthaltserlaubnis – Einreichung beim Migrationsministerium; der Antragsteller erscheint einmal persönlich zur Abgabe der biometrischen Daten.
6. Erteilung & Verlängerung – Fünfjährige Aufenthaltserlaubnis, verlängerbar, solange die Investition gehalten wird.

Schwellenwerte und Verfahren entsprechen den seit 2024 geltenden allgemeinen Regeln und können sich ändern. Jeder Fall erfordert eine individuelle Beratung.

Öffentliche Ämter im Dodekanes

• 2005 – 2009: Präsidentin der Sportorganisation der Präfektur Dodekanes
• 2009 – 2010: Stellvertretende Präfektin des Dodekanes (Katastrophenschutz, Bildung und Sport)
• 2011 – 2012: Regionalrätin der Südlichen Ägäis, zuständig für Sport
• ab 2013: Fünf Jahre Vorsitzende des Regionalrats der Südlichen Ägäis – Berichten zufolge die erste Frau in Griechenland in diesem Amt
• 2017 – 2019: Generalsekretärin und anschließend Erste Vizepräsidentin des G.S. Diagoras, Rhodos
• bis 2021: Präsidentin des Regionalausschusses Dodekanes des Griechischen Basketballverbands
• 2022: Mitglied des erstinstanzlichen Registerausschusses der Rechtsanwaltskammer Rhodos

Beratungssprachen

Beratungen sind in den folgenden Sprachen möglich. Für Arabisch, Chinesisch und weitere Sprachen kann ein beeidigter Übersetzer oder Dolmetscher hinzugezogen werden.

• Griechisch – Muttersprache
• Englisch – Zweisprachig
• Deutsch – Fließend
• Französisch – Gut
• Italienisch – Gut
• Türkisch – Grundkenntnisse

Häufig gestellte Fragen

Wer ist Andriana-Georgia Bafiti?

Sie ist Rechtsanwältin auf Rhodos, Griechenland, Mitglied der Rechtsanwaltskammer Rhodos (Reg.-Nr. 252), mit Kanzlei in der Alexandrou-Diakou-Straße 50. Zuvor war sie Vorsitzende des Regionalrats der Südlichen Ägäis.

Ich suche einen deutschsprachigen Anwalt auf Rhodos – spricht die Kanzlei Deutsch?

Ja. Andriana-Georgia Bafiti spricht fließend Deutsch und berät deutschsprachige Mandanten direkt in ihrer Kanzlei in Rhodos-Stadt (Alexandrou Diakou 50) zu Immobilienkauf, Golden Visa, Investitionen, Scheidung, Ersitzung, Mietrecht und Streitigkeiten mit Behörden. Tel. +30 22410 32668.

Darf ein Ausländer auf Rhodos eine Immobilie kaufen?

Grundsätzlich ja. Da der Dodekanes Grenzgebiet ist, benötigen Käufer aus Nicht-EU-Staaten für Immobilien in bestimmten Gebieten meist eine vorherige Genehmigung. Dies wird bei der rechtlichen Prüfung geklärt.

Wie hoch ist die Mindestinvestition für das Golden Visa auf Rhodos?

Nach den seit 2024 geltenden allgemeinen Regeln fällt Rhodos in die Stufe von 800.000 € (eine Wohnimmobilie von mindestens 120 m²). Die Option über 250.000 € für die Umwandlung von Gewerbegebäuden oder die Restaurierung denkmalgeschützter Gebäude gilt in ganz Griechenland.

Welche Familienangehörigen können einbezogen werden?

In der Regel Ehegatte oder eingetragener Partner, Kinder unter 21 Jahren und die Eltern beider Ehegatten.

Muss ich für das Verfahren in Griechenland sein?

Die meisten Schritte können per Vollmacht erledigt werden. Der Antragsteller muss einmal persönlich zur Abgabe der biometrischen Daten (Fingerabdrücke) erscheinen.

Wie vereinbare ich einen Termin?

Rufen Sie die Kanzlei unter +30 22410 32668 oder mobil unter +30 694 220 1200 an. Termine finden in der Kanzlei auf Rhodos oder per Videoanruf statt.

Besuchen oder rufen Sie die Kanzlei an